大产权公寓基本上用于商业用途而且是大产建立在商业土地上，产权属于商业性质，权公区别产权一般为40年即是寓和有区寓住大产权，不属于小产权。住宅宅住宅是大产指供人居住的房屋，是权公区别用于公民生活和居住的场所，可以装修成旅馆、寓和有区寓住办公室等居住场所；大产权住宅用地为70年。住宅宅
公寓和住宅的大产区别
1、水电费计算不同
公寓属于商业性质的权公区别住房类居所，这种情况下，寓和有区寓住水费会按照公寓性质的住宅宅土地会按照商用水电进行收取，如果这个公寓用作于普通住宅，大产水费计算方式会按照居民水电计算，权公区别基本上居民用电用水要便宜一半。寓和有区寓住
2、产权年限不同
大产权公寓和住宅使用年限不同，土地产权分为40年、50年、70年不同年份，其中，商业用地一般为40年，即使是大产权的公寓，也被定性为商业用地，大产权住宅用地为70年。所以在购买商用型公寓时不要以为是70年，要核算清楚。
3、户口解决不同
商用性质的公寓即使用作普通住宅，户口问题有可能得不到解决，无法进行转移户口；大产权住宅，只要满足一定的条件，购房之后基本上就可以将户口挪到新房小区了。
4、人口舒适度不同
商业公寓基本上平方较小，属于上班族就近租房住，适合人员较少或者两口人居住，且属商业用地会出现两梯十户的布局，有一层楼人口多、户多、嘈杂等特点，私密性或者安全性可能会有所欠缺。而普通的住宅都是有不同程度的面积，每层楼是两户或者散户等，私密性和安全性比较强。
5、利率和首付不同
商业公寓首套房首付比例一般不低于40%，但贷款利率会比住宅高。住宅随着政策放宽，可能首付20%就能选到合适的房子。利率根据各个地区银行规定执行。
6、采光条件不同
商用型的公寓因面积受限，可能卫生间和厨房采光或者通风较差，阳台甚至属于室内阳台，导致采光条件上相对较差。
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