Theínhphủbanhànhquyđịnhmớivềcácphươngphápđịnhgiáđấo Nghị định 71 vừa được Chính phủ ban hành, phương pháp định giá đất khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực bao gồm: phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai có hiệu lực. Theo nghị định, phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đó, phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về những yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường…

Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng.

Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá với giá thị trường.

Nghị định cũng quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp bao gồm: Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông gồm độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với một hoặc nhiều mặt đường.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi. Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm. Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp.

Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định cụ thể hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất… thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Nghị định cũng quy định trong thời gian 5 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ công tác định giá đất.

Bộ trưởng TN&MT: Nhiều nội dung trong Luật Đất đai không cần văn bản hướng dẫn

Theo Bộ trưởng Bộ TN&MT Đặng Quốc Khánh, rất nhiều nội dung trong Luật Đất đai thực hiện được ngay mà không cần phải có văn bản hướng dẫn.

Thông qua đề nghị xây dựng luật sửa đổi một số điều của các luật Đất đai, Nhà ở

Chính phủ vừa ban hành nghị quyết về đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Các Tổ chức Tín dụng.

Phó Thủ tướng: Bảo đảm đủ điều kiện thi hành Luật Đất đai từ tháng 7

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tư pháp, Bộ TN&MT khẩn trương chuẩn bị hồ sơ, thủ tục để trình Quốc hội ban hành Nghị quyết cho phép Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành vào ngày 1/7/2024.